活化虎豹別墅 料貼4500萬

【明報專訊】虎豹別墅應改作紅酒中心還是文物餐廳？發展局擬於今年底公開招標，建議把別墅活化為宴會場地等商業用途，但當局擔心在金融海嘯下難以吸引投資者，計劃向營運者資助最多4500萬元做基本加固及翻新工程。當局強調，除了考慮營運者提出的租金水平外，亦爭取從保育角度審核標書。

為活化空置多年的虎豹別墅，投標者需把別墅改建至符合《建築物條例》的要求，惟文物保育專員辦事處早前研究，估計資本需約7000萬元，當中約4500萬元用在基本加固及翻新工程，如結構加固、來電供應、維修建築物及保育工程等。

「出租前要執好個殼」

發展局估計，在現今的經濟氣候，營運者對預付的投資額不感興趣，發展局副秘書長王榮珍說﹕「即使租約為期10年，營運者每月需承擔約60萬元，還未計日常保養費，始終歷史建築的日常維修費較高，還有燈油火蠟，（財政上）不太可行。」

當局建議以「政府工程」的項目形式，向營運者資助最多4500萬元，並委託中標者負責推展工程，再按工程清單獲發資助。「相等於我們把一間屋出租前，也要先『幫間屋執好個殼』，才會有人租，整件事都是按商業考慮的市場行為。」發展局長林鄭月娥    強調，缺乏政府資助，便要把租約年期延至20或40年，「我們不想年期太長，以免無機會考慮其他機構的活化機會」。

她強調，政府作為虎豹別墅的業主，有責任斥資維修，當局亦會設監管機制及與營辦商簽訂服務協議，確保活化後的建築向公眾開放及工程費合理。

政府永久保留業權

而汲取前尖沙嘴    水警總部的教訓，林鄭月娥指政府會永久保留別墅的業權，並會向中央投標委員會爭取，除考慮營運者提出的租金水平外，亦會根據保育角度審核標書。