領匯涉無牌經營租約或無效

領匯涉無牌經營租約或無效                                                                                                      本文重點
                      [list][*][url=http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090908/00176_012.html#para4]新管理層上場未再續牌[/url][*][url=http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090908/00176_012.html#para6]分契未完成  業權屬房會[/url][/list]                    

                    
                  
                                        上市公司「領匯」是香港首家及最大型的房地產投資信託基金，最近捲入涉嫌無牌經營租賃業務醜聞，可能觸犯刑事罪行。事緣領匯當年上市時，公屋商場及停車場的業權仍屬房屋委員會所有，按照《地產代理條例》，領匯或其執行董事須持有地產代理牌照，以處理該批物業的租賃事宜。不過，自領匯新管理層上場後，沒有再為牌照續期。由於至今仍有四十多個公屋商場及停車場未完成分契，法理上該批物業仍屬房委會，領匯只是代管性質，故仍需持有效地產代理牌。地產代理監管局證實領匯的有關牌照已過期，亦無續牌，正跟進領匯處理物業租賃事宜時有否違法。
                                                                                                                                                                                                [url=http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090908/photo/0908-00176-012b2.jpg][img]http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090908/photo/0908-00176-012p2g2.jpg[/img][list][*]商戶質疑領匯無牌代辦房委會租賃事宜。        （資料圖片）[/list][/url]                                                                                 
                                              領匯監察表明會諮詢法律顧問，研究可否挑戰新租約的有效性，更不排除會發起罷交新租行動。領匯監察成員張文慧表示，領匯在未持有地產代理牌照下，辦理房委會物業的租賃事宜，可能違規。她會諮詢法律意見，研究領匯在新租約中大幅加租，是否仍具法律效力，「如果啲物業理論上仍屬房委會物業，而領匯無牌代房委會辦理租約，咁張租約即係無效啦！」她認為若有關物業仍屬房委會的話，租戶可向房委會要求減租。
                                                                                                                                                              張文慧又炮轟領匯在不少商戶的租約中，要求商戶繳交地租，若領匯因為有關物業未完成分契而可獲豁免地租的話，則領匯無理由要求租戶繳交有關費用，她會要求領匯提供未分契商場的資料，若發現有多收地租及差餉情況，會要求領匯回水。
                                                                                                                                                    新管理層上場未再續牌                房委會當年為求增加收入，將一百八十個公屋商場及停車場售予領匯，再由領匯上市集資，由於商場及停車場屬房委會所有，領匯在招股書中列明管理人持有由地產代理監管局發出的地產代理（公司）牌照，以管理該等物業的租務。據悉，當年領匯管理層為符合有關規定，前任行政總裁蘇慶和亦專誠報讀地產代理課程，以取得相關牌照。
                                                                                                                                                                    不過，領匯新管理層○七年底上場後，今年五月未有再為地產代理牌照續牌，按照法例，領匯不能再從事代辦房委會物業租賃或出售事宜。
                                                                                                                                                    分契未完成  業權屬房會                消息人士指出，由於房委會分契[url=http://classified.on.cc/index.html?cid=-3]工作[/url]進展緩慢，一百八十個商場及停車場中，至今尚有四十多個未完成分契[url=http://classified.on.cc/index.html?cid=-3]工作[/url]，換言之，該批物業法定業權仍屬房委會，領匯在未有地產代理牌照下代房委會與租戶簽署租約，屬「名不正言不順」，租約理論上無效，有機會引起租戶訴訟。
                                                                                                                                                                    房委會發言人證實，領匯上市時擁有該批物業的實益業權，但因分拆物業取得契約涉及繁複[url=http://classified.on.cc/index.html?cid=-3]工作[/url]，尚有部分物業未完成地契及轉讓法定業權，房委會已將分契[url=http://classified.on.cc/index.html?cid=-3]工作[/url]目標完成時間延至明年初。
                                                                                                                                                                    地產代理監管局發言人指出，領匯管理有限公司在今年五月二十日開始不再持有地產代理（公司）牌照。該局按照一般程序，在今年六月已向領匯發出信件，提醒牌照有效期已過，而無牌從事地產代理[url=http://classified.on.cc/index.html?cid=-3]工作[/url]乃屬刑事罪行。監管局亦於領匯的牌照到期後，主動約見領匯了解事件，該局現正跟進領匯處理房委會名下商場物業租務有否違反《地產代理條例》。
                                                                                                                                                                    領匯發言人則表示，由於領匯不再從事地產代理業務，因此領匯及其執行董事羅爾仁、王國龍，不需要持有任何地產代理監管局發出的牌照。
                                                                                                                                                                    ■記者譚美芳
[url=http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090908/photo/0908-00176-012b1.jpg][img]http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090908/photo/0908-00176-012p1g1.jpg[/img][list][*]羅爾仁（右）及王國龍（左）均沒有持有效地產代理牌。[/list][/url]








東方日報
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