三招遏炒風　賣樓花　呎價實用面積計

【本報訊】針對發展商售賣一手樓花帶來種種問題，政府進一步規管樓花銷售手法。特首曾蔭權昨日突然公佈以三招規管樓花銷售，要求發展商日後售賣樓花，要公佈實用面積呎價；簽臨時合約五天內公佈買賣資料；以及要求發展商用合理模式訂定樓層編號。有學者認為，措施有助壓抑炒風。長實即將開賣的將軍澳領峯，為首個受新措施影響的新盤。
記者：湯家明、林志光、朱連峰、黃偉駿

特首曾蔭權昨日下午出席樹仁大學畢業禮後，突然主動向記者宣佈，政府已要求地產建設商會，本月底實施三招規管樓花銷售，提高樓花市場透明度，包括要求發展商將申報買賣合約時間，由現時一個月縮短至簽定合約後五個工作天，令市場更快得知物業成交價。
曾蔭權稱，將進一步規管縮水樓，發展商日後須以實用面積計算呎價，地產代理也須向準買家提供實用面積呎價的資料。他又說，留意到公眾關注住宅樓宇跳層問題，屋宇署已決定修改作業備考，要求發展商以合理模式訂定樓層編號，避免不合理的跳層，若問題無改善，不排除立法規管，希望三管齊下，能夠加強樓花資訊的清晰度。

建設商會：構成心理影響政府消息補充指，發展商在五個工作天內，必須透過其所設網站及售樓處，公佈成交資料，包括是哪個單位，成交價及成交日期，如單位附連車位亦要一併公佈；至於買家身份則不在此限。當然發展商也可在賣樓當日便公佈粗略的銷售數字。政府及地產代理監管局會不時監察發展商有否披露資料，若發現違規，只會交由地產建設商會處理。
地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，樓花新措施可提高交易透明度，但會對市場構成短暫心理影響。消委會對新措施表示歡迎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指出，新措施可以增加透明度，因為發展商計算建築面積方法不同，但現行政策在計算實用面積上已有共識，所以用實用面積計算呎價，可作為一個共同準則。原本兩個單位用建築面積呎價比較可能只相差 10%，但採用實用面積計，隨時有三成差價，相信統一計法可以令資訊更清晰。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，五個工作天內列出成交紀錄，提高交易透明度，以免成交遭過份炒作，可抑壓炒風。

長實新盤料難月底沽清新措施只規管未入伙的樓花銷售，在一眾發展商中，相信對長江實業影響最大，因為集團準備下周六開賣將軍澳日出康城新一期領峯，涉及單位 1,416伙，長實昨日預告項目逾千呎海景戶，入場呎價約 5,500元（以建築面積計算），略高於毗鄰姊妹盤領都及首都的二手價逾一成，相信要在月底前全數沽清並不容易。若以實用率約八成計算（參考毗鄰領都），實用面積呎價即跳升兩成至 6,600元。至於領峯會否在新措施生效前便跟從指引，截稿前仍未獲回覆。

•發展商與買家簽訂臨時合約後五個工作天內，須在網頁及售樓處公佈成交資料
•價單內須列出以實用面積計算的呎價
•有關物業樓層編號資料，必須清楚列於售樓書較前及顯而易見的地方
資料來源：政府

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