臨時估價慢三拍　益了發展商

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【本報訊】審計署又揭發差餉物業估價署的臨時估價慢三拍，部份大型發展用地經過長達 10年後，至今仍未完成臨時估價，平白益了發展商遲遲不付差餉，並令庫房估計少收數以百萬元計的利息。由於部份仍未完成臨時估價的發展用地已完成發展，差估署多數欲追無從。
現時大型發展用地完成發展前，只須繳納地租；由於該土地仍未在估價冊或地租登記冊上，所以差估署須為這些土地進行臨時估價以徵收地租。不過，審計署發現差估署的臨時估價進度緩慢，截至今年 3月底，仍有多達 335幅發展用地未進行臨時估價。
審計署調查其中 10幅用地，發現除三幅能在訂出地契後一年內完成臨時估價外，其餘四幅用了超過兩年半始能完成臨時估價，另有三幅土地更至今仍未發出臨時估價通知書。

土地完成發展難追數
該三幅用地的地契分別於 99年、 03年及 05年訂立，理應在訂立地契後，每季收取地租，卻因差估署未完成臨時估價，庫房至今一毫子也未收過。更離譜的是，該三幅土地已完成發展，換言之發展商一旦將其變賣脫手，政府隨時血本無歸。
審計署批評，大型發展用地的地租金額非常可觀，遲收地租除造成重大利息損失，更會增加壞賬風險，因發展商出售土地後，可能沒留下任何資產供政府追討