樓價升瘋了　金融海嘯大循環

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杜拜爆發債務危機，震撼全球投資市場。英國《金融時報》發表評論稱，百年一遇的金融海嘯從美國佛州開始，然後席捲全美和世界各地，現在輪到杜拜，剛剛上演了一個大循環，因為今時今日的杜拜，和當年的佛州有驚人相似之處。

熾熱樓市炒風降溫
美國 2000年陷入短期衰退，但受惠於低息政策，佛州和加州 2002年樓價開始飆升，每年升值一成。當時佛州炒樓熾熱，次按市場活躍，全美房地產陷入瘋狂狀態。 2005年底至 06年初，市況逆轉，演變成次按危機。雷曼兄弟去年 9月宣佈破產，激起的金融海嘯冲擊全球，導致全球經濟大衰退，直至今年第二、三季才稍為喘定。
杜拜和佛州都是著名的度假勝地，深受亞洲和歐洲遊客愛戴。兩地都是活躍物業投資市場，海邊物業備受追捧。和佛州比較，杜拜房地產炒風遲了幾年， 2007年，當美國樓價下滑時，杜拜卻一片歌舞昇平，受惠於免稅政策，樓價有升無跌，一般別墅較四年前升值 200%，令杜拜成為投資天堂。
但金融海嘯令阿拉伯世界蒸發 3萬億美元（ 23.4萬億港元），杜拜又豈能獨善其身，去年開始，杜拜樓價開始下跌，情況像美國 2005年底那樣。佛州房地產不景，最終觸發金融海嘯，杜拜債務危機或許是新金融風暴的開始。佛州有強大聯邦政府財政支援作後盾，反觀杜拜顯得孤立無援，情況更危急。英國《金融時報》