30年樓　強制驗樓去馬 隔 10年要驗一次　業主：唔夾錢問題未解決

【本報訊】籌備多時的強制驗樓、驗窗計劃終於決定去馬。發展局宣佈， 30年樓齡或以上舊樓業主，日後每 10年要進行驗樓； 10年樓齡或以上舊樓業主，則須每 5年為住所及大廈驗窗，估計每戶業主須攤分 400元至 2,400元不等，但只有部份市值較低的舊樓業主首次檢驗獲資助。有舊樓業主歡迎新計劃，但認為未解決「維修唔夾錢」的老問題。 記者：黃偉駿



政府今日會將《 2010年建築物（修訂）條例草案》刊憲，下月 3日提交立法會審議，預計最快明年底實施。發展局局長林鄭月娥昨日親自介紹，表示針對舊樓日益老化問題，在新計劃下，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須每 10年為大廈的公用地方、外牆及伸出物，進行大型檢驗。至於樓齡 10年或以上的私樓業主，也須每 5年為家中及大廈的公用窗戶進行檢驗。在新例下，若有任何業主未有合理解釋下不遵從強制驗樓，最高可罰 5萬元及監禁一年；強制驗窗則最高罰 2.5萬元及監禁 3個月。

資助 3000元不用審查
屋宇署署長區載佳表示，每位業主每次須為強制驗樓攤分 400元至 2,400元不等，而強制驗窗則預料 400元。房屋協會會為市值較低的舊樓提供首次驗樓資助，應課差餉租值每年少於 10萬元的市區舊樓及少於 7.6萬元的新界舊樓都可獲得資助，暫定最高 3,000元，申請人不用資產審查。
她表示，現時全港有 3萬幢 10年樓齡或以上的私人樓宇，當中包括 1.35萬幢滿 30年樓齡。
發展局會在新例實施後，每年向 2,000幢舊樓，涉及約 7萬個單位，發出強制驗樓通知書；另外每年向 5,800幢舊樓約 20萬個單位，發出強制驗窗通知書。

強調維修乃業主責任林太又表示，明白到部份小業主無力承擔大廈的大型維修費用，但強調這是小業主責任，市建局及房協有一系列資助舊樓業主維修的計劃供申請。
房協表示，除了資助合資格舊樓業主進行首次驗樓外，也會透過「樓宇管理維修綜合計劃」及「長者維修自住物業津貼計劃」，協助合資格的業主進行驗窗。
西環舊樓業主陳小姐歡迎政府資助舊樓檢驗。她所居住的樓宇樓齡剛好超過 30年，但除了年前被屋宇署強制更換公共水渠外，多年來從未進行過大型樓宇檢驗。不過，她擔心「有啲人一講到夾錢就起晒弶，始終解決唔到冇錢維修嘅問題。」

強制驗樓及驗窗措施[color=#0000ff]放大圖片[/color]
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─強制驗樓─
受影響樓宇：樓齡 30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住宅除外）
預計每戶須承擔開支： 400元至 2,400元
檢驗範圍：大廈公用部份、外牆和伸出物
檢驗期限：第一次檢驗後，每 10年須驗樓一次
估計受影響的樓宇數目： 1.35萬幢

─強制驗窗─
受影響樓宇：樓齡達 10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住宅除外）
預計每戶須承擔開支： 400元
檢驗範圍：大廈的公用和個別單位的窗戶
檢驗期限：第一次檢驗後，每 5年須驗窗一次
估計受影響的樓宇數目： 3萬幢

資料來源：發展局