政府「轉軚」推雙軌制賣地

政府「轉軚」推雙軌制賣地
[url=http://www.singtao.com/][img]http://l.yimg.com/mq/i/nws/partner/st2.gif[/img][/url](星島)2010年2月26日 星期五 05:30

  (綜合報道)
([url=]星島日報
[/url]報道)政府昨日公布新一年度勾地表，共提供六十二幅地皮，數量與去年度相若，但就從根本上改變自○四年採用的勾地制，「轉軚」改行「雙軌並行」，將六幅市區「地王級」豪宅，撥入政府可主動推出拍賣及招標的地皮，作非定期式賣地，藉此紓緩市場對豪宅需求，也可避免因豪宅樓價上升，而帶動中小型樓價，作出穩定樓市作用。
　　政府在財政預算公布翌日，旋即公布新勾地表，有關非定期賣地安排正式曝光。發展局局長[url=]林鄭月娥
[/url]昨指出，將安排六幅地皮由政府按市況主動安排拍賣或招標。
　　試勾拍賣齊進行
　　林鄭月娥指，相信該六幅地皮，並不會無人問津，若這些土地未獲勾出，政府會因應情況，主動在未來兩年推出拍賣或招標，例如每隔五、六個月售出一至兩幅地，新安排與勾地表並行，以達到穩定提供土地供應之目標。
　　林太表示：政府政策是希望樓市平穩發展，通過提供充足的土地供應，令物業市場因應供求情況有效調節。去年住宅物業價格勁升兩成七，當中大單位的升幅更達兩成九，升幅實屬少見，再加上預計來年的樓宇供應仍會處於較低水平，因此政府在提供土地作住宅發展方面須採取適當的措施。她說：「新安排對穩定供應有幫助，豪宅價上升，某一程度影響中小型住宅，故今次就從這方面入手，政府拎返主動權。」
　　今次是政府自○四年全面施行勾地制後，近六年來大規模改變現行賣地制度，出現「雙軌並行」制。
　　林太：非整色整水
　　林太指出，相信實施新安排後，並不會令勾地表制度崩潰，雖然可能令發展商在心理上，出現勾地意欲下降的影響，但勾地表內可提供不同形式的地皮，而新措施更不是「整色整水」。此外，六幅地皮未有定下推出的先後次序，沒有預先定下拍賣或招標時間，有別於以往定期賣地，與現時的「雙軌並行」形式亦不同，而地皮亦會以市價形式賣，若未來再出現金融海嘯，政府亦不會僵化地，繼續推出土地。
　　按市況主動出手
　　在制定勾地表時，曾去信地產建設商會，而商會指出，期望可繼續保留酒店用地，以及在勾地底價上「鬆手口的」，但對此沒有接受，即不會改變現行八折勾地制。
　　此外，新勾地表亦降低十四幅地皮發展密度，減幅由百分之八點四至五十七點一，其中減幅最多的土地，為九龍塘延文禮士道，地積比率由七點五倍下降至三倍，高度限制為十三層。
　　勾地表內合共提供六十二幅土地，當中四十六幅為住宅用地，八幅為商貿地，八幅則為酒店地皮，當中五十一幅為滾存用地，現新增十一幅住宅土地，較去年四幅為多，當中包括南區深水灣徑八至十二號、[url=]西貢
[/url]白石窩新村路與[url=]清水灣
[/url]道交界，以及元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑地皮等，而勾地表共提供九千伙。
　　本年住宅落成量，將回升至一萬四千三百伙，估計在未來三至四年，預計總共約有五萬三千伙，包括八千個貨尾單位，四萬個建築中但未售出，以及五千個已批出土地，但仍未動工的單位；另外，未來的潛在供應可達九萬伙，包括[url=]市建局
[/url]及港鐵的發展項目，及一些正進行基建工程開拓的土地。
　　本報地產組





http://hk.news.yahoo.com/article/100225/3/gqt1.html