6月售 4400居屋夾屋貨尾 地產業界指杯水車薪　私樓價升得更熾熱

【本報訊】私人樓價高企，小市民無力置業，房屋及運輸局建議房屋委員會，最快於 6月一次過推出剩餘的 4,000多個居屋貨尾單位，加上房屋協會昨日宣佈，加推三個夾屋屋苑合共 374個單位，預期年中將有約 4,400個單位應市。測量及地產業界認為，悉數推出貨尾居屋及夾屋單位，回應了部份市民對中小型單位的訴求，但同時會令私樓樓價升得更熾熱。
記者：蔡建豪　馮永堅



房委會將於本月底討論一次過推出剩餘 4,000多個居屋單位，包括觀塘油翠苑、港島東區東濤苑及愛蝶灣等居屋單位。天水圍的天富苑及天頌苑的貨尾單位達 1293個，是最多單位的區域，預期在較平樓價刺激下，該區的貨尾單位會被搶購一空。

夾屋售 217萬至 264萬房協昨日同時宣佈推出所有剩餘夾屋單位，包括 181個正接受申請的將軍澳叠翠軒夾屋單位，以及 193個何文田欣圖軒及葵涌浩景臺單位。這批夾屋單位面積由 600至 800多平方呎不等，平均呎價約 3,000至 3,700元，單位售價介乎 217萬至 264萬元。房協將設置示範單位供市民參觀，合資格人士最遲需於下月 7日遞交申請表，房協將於下月 22日抽籤。
房屋及運輸局局長鄭汝樺表示，中小型單位供應在未來數月會顯著增加，重申政府無意復建居屋，居屋亦非壓抑樓價的手段。她指置業涉及投資，一旦放寬申請資格等同以公帑資助市民置業，必須小心研究。政府亦正研究推動居屋二手市場及活化公屋等事項，包括居屋補地價安排及簡化相關買賣程序。

熱錢撤走樓價或下跌
測量師學會產業測量組上任主席潘永祥表示，一次過推出全數居屋及夾屋貨尾單位，只能回應市民對中小型單位的部份訴求。
他指，樓價上升主要是由私人市場帶動，其中過去 6,000多億元熱錢流入及低息環境，都是令資產價格高企的原因，當局推出中小型單位未必可為私樓價降溫。他呼籲市民要留意熱錢何時流走，因熱錢撤走樓價或會下跌。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，當局此舉是對熾熱樓市火上加油，「勾起晒啲人買樓意欲。」他指， 4,000多個單位對現時市場需求是杯水車薪，也令未能趕上居屋尾班車的市民轉買私樓，進一步推高樓價。

最後一批居屋貨尾單位分佈地區：天水圍
屋苑名稱：天頌苑，天富苑
單位數目： 1,293

地區：觀塘
屋苑名稱：油翠苑
單位數目： 1,100

地區：沙田
屋苑名稱：錦豐苑
單位數目： 640

地區：黃大仙
屋苑名稱：彩峰苑，鳳禮苑，嘉強苑，瓊軒苑，采頤花園，德強苑，慈愛苑，慈安苑
單位數目： 420

地區：將軍澳
屋苑名稱：富康花園，彩明苑，富寧花園，唐明苑
單位數目： 271

地區：港島東區及南區
屋苑名稱：愛蝶灣，東濤苑，雅濤苑，鴻福苑，龍德苑，逸港居
單位數目： 177

地區：北區
屋苑名稱：昌盛苑，嘉盛苑，榮輝中心，雍盛苑
單位數目： 116

地區：離島
屋苑名稱：龍軒苑，坪麗苑，裕東苑
單位數目： 34

地區：葵青
屋苑名稱：青宏苑，荔欣苑
單位數目： 12

註:單位總數 4073個
資料來源：房委會

房協加推夾屋資料屋苑：叠翠軒
區域：將軍澳
落成年份： 1998
座數： 4
單位總數： 1,424
加推單位數目： 181
加推單位面積： 601平方呎、 742-826平方呎
平均呎價：約$3,000

屋苑：浩景臺
區域：葵涌
落成年份： 1998
座數： 6
單位總數： 1,456
加推單位數目： 161
加推單位面積： 727-816平方呎
平均呎價：約$3,100

屋苑：欣圖軒
區域：何文田
落成年份： 1998
座數： 4
單位總數： 712
加推單位數目： 32
加推單位面積： 681-688平方呎
平均呎價：約$3,700

資料來源：房屋協會