2010-3-17 12:53
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留住舊夢 留住新愁 留住永利街
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【本報訊】歲月偷走了上環永利街 12幢唐樓的光華，揚威柏林影展的《歲月神偷》，成功令它們暫免消失於歷史中。在一片保育聲中，已收購永利街一半業權的市區重建局，首度推倒正進行中的項目，建議將《歲》片取景地永利街列為「保育區」，原汁原味保留 12幢唐樓及附近環境。不過，建議一旦獲得通過，永利街發展將被「釘死」，租客也可能需承受業主轉嫁修葺費。
記者：倪清江、林社炳、藍文浩
市建局 08年底提出「永利街/士丹頓街項目」重建計劃，其中永利街 1號至 12號只保留 10至 12號 3幢唐樓，將其餘被局方認為裏外破舊不堪的 9幢推倒，再仿製出一列現代化新唐樓。全街有 30多個業權，至今已收購半數，其中 3幢已全幢收購。不過隨着講述六十年代港人奮鬥故事的《歲月神偷》上月揚威柏林影展，奪得最佳影片水晶熊獎後，爭取保留永利街的聲音高漲。
劃為保育區 原汁原味保留
保留永利街的壓力終於將市建局壓下去，該局主席張震遠昨日突然宣佈，本周五將向城市規劃委員會提出，將永利街剔出從前土地發展公司接過來的「永利街/士丹頓街項目」，並建議將永利街劃為「保育區」，禁止在區內作任何發展，原汁原味保留永利街全部 12幢唐樓，只繼續兩個士丹頓街發展項目。
不過，市建局會將新舊方案一併交城規會審議，若舊方案遭否決，新方案才會出台。市建局將保育與否的決定推到城規會，若獲通過剔走永利街項目，當局會將是否劃為保育區進行公開諮詢，市建局預計需一年半載才結束。一旦落實，業主不能再作任何發展，還須按法例要求付款修葺，市建局會負起所屬業權的部份。張震遠指新方案花費不少，「失修唔係爭議問題，成本好大，甚至貴過起新樓，新構思唔係為咗慳錢。」
聽市民意見 不憂成壞先例若城規會通過新建議，市建區將停止積極向業主收購舊樓，但業主仍可接觸該局售樓，張震遠表示一定不會再根據同區樓宇市價七成的「進取價」收購，只依唐樓市價購入舊樓。他指由最初提出收購至今已兩年，相信餘下半數業主不想出售，「睇報道，冇業主話想賣畀我哋。」該局行政總監羅義坤稱，已收購的單位不受影響，局方日後或將單位出租，甚至轉售。
市建局對永利街計劃的取態為何一星期內急轉彎？張震遠稱，由於特首曾蔭權去年提出保育中環，以及近期市民渴求保留永利街，才有此決定，不擔心會為收購重建設下新難關，「睇唔到聽公眾意見，會係壞先例。」
張震遠稱，上周已向發展局提交新建議，該局局長林鄭月娥昨表示，支持新保育方案，當局會幫助業主修葺樓宇。對於是否受到公眾壓力或因《歲》片得獎而改變初衷，「有幾大關係係見仁見智」，對於曾否向市建局施壓，她自稱不是一個喜歡給他人壓力的人；往後會以開放態度聽取意見，但難以設下一個一個黑白分明的客觀處理機制。
有住戶已搬 仍保社區網絡公共專業聯盟主席黎廣德認為，永利街部份住戶已遷走，新方案當然不及當初不提出收購好，但總算可保留部份社區網絡，他認為當局目前只顧及硬件，尚需在軟件方面配合，促市建局與住客和關注團體共同商討今後的發展。
立法會發展事務委員會成員李永達直言，若非《歲月神偷》得獎，永利街唐樓會被拆掉，他認為這次是特別例子，希望有可能出現在其他爭議的重建項目上。中西區關注組發言人羅雅寧樂見新方案，她希望政府同樣尊重同區士丹頓街業主願自費修葺的意願。
新舊方案的差別與影響新方案受影響業主：
•市建局不積極收購，若業主主動求售，只會以唐樓價買入
•需付款驗樓和修葺，否則違法，更可被政府強制收回物業
•若列作保育區，業主不可拆卸樓宇再發展
新方案受影響租客：
•不獲特別津貼搬遷
• 業主修葺後恐會加租
舊方案受影響業主：
•市建局以同區 7年樓齡樓價收購，期限後仍以優厚價收購
•由於物業將被拆卸，毋須再付費修葺
•由市建局重建發展
舊方案受影響租客：
•獲發搬遷特別津貼，或安排入住公屋
資料來源：市區重建局