穗深建「公屋」樓價勢下調

穗深建「公屋」樓價勢下調
[url=http://www.singtao.com/][img]http://l.yimg.com/mq/i/nws/partner/st2.gif[/img][/url](星島)2010年3月21日 星期日 05:30

  (綜合報道)
([url=]星島日報
[/url]報道)廣東省住建廳日前宣布，今年全省計畫開建保障性住房十三點五萬套，包括四萬套政策性租賃房（類似本港「公屋」），主要分布在[url=]深圳
[/url]和廣州，其中深圳新建「公屋」將達三點六萬套，預料將對深圳樓市造成衝擊。同天，廣東房協發布二O一O《廣東房地產藍皮書》，預計廣東省商品房銷售增幅會有一定回落，房價亦可能出現微幅回調。
　　本報中國組
　　據[url=]新華社
[/url]昨天消息，政策性租賃房建設將是廣東省今年保障性住房建設的重點，將加速經濟適用住房和廉租房的建設與管理，尤其是控制保障性住房面積。廣東省隨後還將出台關於發展政策性租賃住房的實施意見。廣東省房地產行業協會前天召開二○一○房地產景氣分析會，省住建廳住房保障處副處長陳必暖詳細介紹了廣東保障性住房的建設規劃。在公共租賃房方面，今年全省將新開工建設四萬套，面積達二百七十五萬平方米。而根據深圳市上報的數據，今年將新開工建設政策性租賃房三點六萬套，佔了全省四萬套指標的大頭。
　　深圳市佔3.6萬套
　　據介紹，政策性租賃房主要是滿足那些既買不起商品房又不符合廉租住房、經濟適用住房條件的「夾心層」群體，解決其過渡性居住問題，其租金也低於市場價格。陳必暖還特地點名表揚了深圳市對政策性租賃房建設工作的重視。
　　廣東省房協在分析會上發布《廣東房地產藍皮書》指出，去年廣州和深圳的商品房銷售均價分別增長百分之五點六和百分之十五點四，認為目前商品房銷售價格的持續過快增長，已大大超出居民個人收入支付的承受能力，對國民經濟及房地產市場健康發展有不利影響。大量熱錢和投資商湧進房地產市場，進行投機炒作，加劇了房地產市場資產泡沫的形成。
　　藍皮書指出，隨著房價的大幅增長以及對通貨膨脹的預期，從去年底，國家對房地產市場的調控政策由鼓勵扶持轉為加強監管和調控，信貸政策正在逐步收緊，預計二○一○年銷售市場則有可能逐步收縮。
　　信貸收緊給樓市降溫
　　對於今年的房地產走勢，藍皮書指出，今年將面臨銀行信貸收緊，房地產開發企業獲取資金的難度加大。而二○○九年的銷售暢旺已經讓有改善居住條件需求及有能力購房的居民進入市場，住房消費需求已經提前釋放甚至透支。面對這些不利因素，廣東省房協預計二○一○年廣東房地產開發投資增長百分之八左右，商品房銷售增幅會有一定回落，商品房銷售價格可能出現微幅回調，並逐步趨於平穩，整個房地產市場將呈現「價高量跌」局面。




http://hk.news.yahoo.com/article/100320/3/h40d.html