莊士4.6億沽香島道洋房

莊士4.6億沽香島道洋房
[url=http://www.singtao.com/][img]http://l.yimg.com/mq/i/nws/partner/st2.gif[/img][/url](星島)2010年4月2日 星期五 05:30

  (綜合報道)
([url=]星島日報
[/url]報道)雖然政府密切留意豪宅市道走勢，惟豪宅價格仍節節向上，[url=]莊士機構
[/url]國際剛沽出港島南區香島道洋房，作價四億六千多萬元，平均呎價高達五萬五千元，成為本港第四高的洋房呎價紀錄。
　　呎價5.5萬全港居第四
　　據莊士機構國際的公布指出，該公司持有的深水灣香島道三十七號D屋，於上月三十一日獲買家Rise Swank Investments Limited購入，作價四億六千二百八十萬元，若連同有蓋停車場、花園及一個私家泳池計算，洋房總面積達一萬一千四百六十六方呎。
　　地產界人士指，上述D屋面積約八千三百方呎，以易手價計算，平均呎價達五萬五千七百五十九元，位居本港洋房最高成交呎價第四名。若以南區內豪宅作為比較，上述交易呎價則僅次於[url=]騰訊
[/url]主席兼首席執行官馬化騰，於去年底以四億八千萬元購入的石澳[url=]大浪灣
[/url]道十三號屋，平均每呎達六萬元。
　　近日市場也頻錄高價豪宅成交，上月中，山頂倚巒八號屋便獲上市公司泰豐國際「跨業務」購入，作價二億八千萬元，以洋房面積約四千六百五十方呎計算，平均呎價達六萬零二百一十五元，創下亞洲及本地洋房新高呎價紀錄。
　　地產界人士指，香島道三十七號前身為分層豪宅，莊士早年主要持有作收租用途，期後重建成四幢獨立大屋，每幢均附設面積約三千餘方呎的特大花園，以及私人游泳池，大屋內設有電梯，皆擁有南區一帶海景。
　　C號屋放盤叫價達五億
　　另外，由於整個項目只有四間大屋，私隱度極高，今次是項目首宗成交個案。
　　有消息透露，該項目的A及B屋將由發展商留作自用，至於C屋則在放盤中，叫價達五億元。
　　有地產界人士指出，由於南區新洋房盤供應極少，其中樓齡較新，並擁有迷人海景的香島道三十七號，自然備受買家追捧，故此，就算賣價再高，依然有豪客願意一擲千金購入心頭好。
　　莊士機構國際公布指出，上址買家在簽署協議後，已繳付二千萬元作首期，本月二十一日或之前，再繳交二千六百多萬元。
　　該宗成交預計在本年八月六日完成，將以交吉形式易手。物業已於去年四月二十日獲發入伙紙，於截至去年三月三十一日止，該物業並沒有為集團帶來任何收益。
　　公布又顯示，出售物業所得淨額為四億五千四百萬元，將用以償還銀行貸款及撥作本集團之一般營運資金。截至去年九月三十日，該物業帳面值為二億二千一百萬元，預期於出售事項完成後，應得收益約為二億三千三百萬元。
　　[url=]土地註冊處
[/url]資料顯示，買家為Rise Swank Investments Limited，該公司並沒有在本港註冊，屬海外註冊（BVI）公司。本報地產組



http://hk.news.yahoo.com/article/100401/3/hbho.html