再誕百億地王 樓市火上加油 聶歌信山地皮104億成交 樓面地價逾3萬

(明報)2010年7月29日 星期四 05:10
【明報專訊】老牌地產商南豐聯同九倉合組財團，昨以104億元投得位於聶歌信山的「跑馬地半山地王」，每呎樓面地價高達32,014元，這亦是繼上月初新鴻基地產    以109億元投得何文田    「九龍地王」後，短短兩個月內，再有逾百億元地王誕生。賣地後，跑馬地同區放盤紛見封盤、反價，個別即時加價約4至5％，司徒拔道一個二手豪宅放盤，更立刻加200萬元。

有資深地產界人士認為，政府是次主動拍賣豪宅地王，原意是冷卻樓市，詎料令早已熾熱的樓市火上加油。

區內四成二手業主即時加價

昨日拍賣的聶歌信山地皮，政府分區屬於山頂，但位置較接近東半山及跑馬地半山。美聯區域經理武劼表示，該地皮每呎樓面地價逾3.2萬元，與現時同區二手物業造價比較，高逾三至五成，區內有四成二手業主看好後市，即時提價放售。

武劼表示﹕「跑馬地禮頓山    共544伙，原本只有約9個較實在放盤，昨日賣地後，變成只有1個，其餘都說『不賣』，除非有客出價每呎2.5萬元，但現時市價是約2萬元。」他表示，區內老牌屋苑松柏新村、玫瑰新村都只有兩至三個放盤，賣地後，司徒拔道白璧一個2200方呎放售單位，即時加價200萬至4800萬元。

仲量聯行﹕原意冷卻樓市 現反效果

仲量聯行主管曾煥平認為，昨日的成交價理想，料會刺激二手豪宅樓價持續上升及業主加價。他稱，區內豪宅曉廬，呎價原約2.8萬元，松柏新村呎價更只是1.6萬元起，只是昨日的麵粉價（即地價）一半。他表示，政府主動推出地皮，本欲冷卻樓市，但現時推豪宅地，卻帶來反效果，「本來應該用水（冷卻），現時用了火水」，令樓市火上加油，因為豪宅地必然以高價成交，賣地後更會令樓價上升。

曾煥平稱﹕「這些豪宅地王，原應繼續放在勾地表，由於（發展商）勾到最後未必買到，所以發展商不喜歡勾。不勾地，無成交，便沒有市場指標」。

四財團競逐 料高出底價27%

昨日賣地歷時40分鐘，共47口價，由4個財團包括新世界、信和、南豐及一個派出職員作代表的財團競逐。拍賣開價80億元，承價至82億元，拍賣官已開始倒數「第一次」，不再說此叫價尚未到達底價，反映82億元甚可能已達到或超出政府秘而不宣的底價，若按104億元成交價計，估計高出政府底價約27％。

南豐及九倉代表投得地皮後表示，項目三成樓面會發展為獨立洋房，另外七成會發展為分層物業。昨鬥至最後一刻落敗的新世界執董梁志堅，對未能投得地皮不感失望，並指作價合理。新地代理執董周國賢    認為賣地成交價合理，對後市正面。

地政總署    副署長兼拍賣官羅思善滿意賣地成績，表示成交價屬預期。至於成交對樓市的影響，他稱「對山頂區的豪宅或有一些（影響），但對整體樓市影響不會重大，是有限的」。

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