美孚瞓街擬擴至禮賓府 發動「幫襯周大福」靜坐 將提覆核

(明報)2011年4月4日 星期一 05:05
【明報專訊】美孚新村    居民反對第8期旁石油氣庫舊地皮興建「屏風樓」的行動繼續升級，昨日數百名市民在美孚新村發起「千人瞓街」行動後，正部署把「瞓街抗爭」延伸至禮賓府    、政府總部以至發展局長林鄭月娥    的官邸；另外，居民亦計劃發動「幫襯周大福」行動，定期到新世界發展    主席鄭裕彤    名下的周大福珠寶店「靜坐抗議」。另一邊廂，居民已物色到合法援資格的代表，準備就屋宇署    批准發展商起「屏風樓」的決定提出司法覆核。

昨午3時，數百名美孚新村居民，連同五大政黨及民間團體，在擬建「屏風樓」的工地旁舉行集會，大會聲稱有千人出席。集會人士先在地盤對出的私家路「瞓街」3分鐘以示抗議，及後圍繞美孚新村遊行，沿途高喊「地產霸權，香港玩完」的口號，活動維持兩個半小時後，人們和平散去。

但昨日的行動只是開始。一直跟進事件的深水埗區議員王德全表示，他們正計劃把抗爭行動升級，包括到林鄭月娥的官邸、禮賓府及政府總部外「瞓街」，要求政府兌現當年承諾，以「地換地」取回氣庫地皮。另一邊廂，新世界集團    被指與項目發展商「祥達發展」有密切關係，居民亦計劃到集團主席鄭裕彤名下的周大福發起「幫襯」行動，透過「靜坐」以示抗議，但詳情待定。

今次的建樓爭拗，是源於1970年代發展商興建美孚新村，在計算第8期地積比率時，連同旁邊石油氣庫一併計算；不過，第8期落成時，旁邊就留下一塊空地用作石油氣庫，亦令第8期未能用盡地積比，出現「剩餘地積比率」。後來發展商正是基於這個理據，把第8期與氣庫「分家」，利用前者的剩餘地積比率興建住宅，被居民指為「屏風樓」。居民抗爭10多年後，因為近日地盤開始施工，事件再度升溫。

政府曾否與發展商妥協成關鍵

除抗爭行動外，居民的最後一著是透過法庭尋求公道，正準備向屋宇署提出司法覆核。工作小組召集人葉少舟解釋，入稟的理據主要有兩點﹕

一、8期的發展項目包括石油氣庫地皮，加上被納入建築範圍的3條行人路，一直是由居民出錢維修，故其「剩餘地積比率」應屬8期居民，而非祥達獨有。

二、居民計劃援引北角嘉信大廈案（詳見另稿），法庭曾經頒令新項目的「剩餘地積比率」使用權，必須與原來發展商有關係，如附屬公司等，但美孚新村的最初發展商為埃克森美    孚，及後被新世界發展收購，09年再把氣庫原址賣給祥達發展，而新世界執董梁志堅更曾公開表示，「由於地皮已售予祥達，整個項目已經與新世界無關」，因此祥達與8期的發展商，或謂全無關係，引用「嘉信案」，祥達根本無權使用「剩餘地積比率」。

不過，若政府曾私下與新發展商謀求妥協，容讓使用部分剩餘地積比，則另作別論。至於政府在90年代與埃克森美孚就搬遷氣庫談判時，是否有作過任何協議，可能會成為案件的關鍵。

祥達﹕不應侵犯合法權益

發展局發言人則表示，石油氣庫項目是「符合相關法例要求和地契准許的用途」，政府沒理據干擾，並不會因為部分地區人士反對，就向地皮擁有人提出任何非原址換地的建議，「我們絕對不能放棄對私有產權的尊重以及對法治的維護」。至於祥達是否有權運用剩餘地積比率，發言人這樣解釋﹕「由於發展項目的地段是有其本身發展參數（即地積比率）的獨立地段，故有關問題並不存在。」祥達發展亦發信回應居民，指發展面積已從原來約10萬平方呎大幅減少至5萬平方呎，居民不應侵犯祥達的合法權益。

不過，王德全反駁，政府一直是把氣庫與8期的地積比率合併計算，又強調兩個項目是在「同一份批准建築圖則」內，氣庫並非獨立地段。

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