2011-6-12 09:54
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政府首出招阻內地人買樓 收入來源非本地 按揭最少減一成
【明報專訊】面對樓價超越1997年高峰，政府決定雙管齊下，未來一季增加住宅供應量一倍，以及進一步收緊按揭成數。其中最新一招，是針對內地買家，下令銀行對主要收入並非源自香港的人士，再降低最高按揭成數至少一成。不過銀行界人士「潑冷水」，指內地買家資金實力雄厚，按揭成數少有「借到盡」，預料措施對內地買家影響不大。
3高官同日輪流宣布措施
港府昨日一日之內，由3名重量級官員在早、午、晚先後露面，宣布土地樓巿等政策。早上，先是財政司長曾俊華再一次提醒港人買樓風險極高；中午，發展局長林鄭月娥宣布下季賣地安排，推出共6000個單位的8幅地皮計劃；股巿收巿之後，金管局總裁陳德霖又宣布收緊按揭成數和針對內地買家的措施。
曾俊華在股巿開巿前開腔，前日賣地的成交價在預期之內，政府高度注視樓市和泡沫的風險，重申目前情况並不尋常，「未來樓巿走勢難測，風險愈來愈大」。
下午4時半，金管局總裁陳德霖見記者，表示已向銀行下令，如果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，不論物業的種類和價值，最高按揭成數須按照適用的標準下調最少一成。按揭證券公司同時宣布，拒絕接受主要收入非來自香港的人士申請按揭保險。
副總裁阮國恒解釋，近期向銀行的現場審查中，注意到銀行在評審收入非來自本地的人士的申請時，難以確定申請人收入及負債水平，一旦出現逾期還款，銀行亦較難追收。他續稱，發出新指引後，當局亦可一併收集非本地收入人士買樓的數據。
無收入證明 最高借四成
此外，如果銀行以按揭貸款申請人的資產淨值，作為批核按揭的依據，金管局要求銀行把最高按揭成數，一律由五成下調至四成，限制無收入證明的買家炒樓，所有措施昨日即時生效，在昨日（10日）或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請不受影響。
阮國恒指出，目前以按揭貸款金額申請中，約有一成是以資產淨值申請，較兩年前約5%的比例明顯上升，他又指出，這類型的申請以大額按揭貸款為主。他不承認措施是針對內地買家，但坦言他們是其中一群受影響的人士。
當局四度出手 業界潑冷水
今次已是金管局自2009年底以來第4次出招（見圖），總裁陳德霖表示，去年11月當局出招後，本港樓市的發展頗為反覆，「雖然今年3、4月樓市變得稍為淡靜，但近期在政府賣地高價成交後，樓市又呈現升溫的迹象」。他指出，目前樓價已超越97年水平，利率也有向上風險，住宅按揭貸款佔本地使用貸款金額達到32%，是最大的單一貸款組合。
金管局出招欲嚇退內地買家，業界卻認為未必收效。經絡按揭的資料顯示，5月份最新轉介的按揭客戶當中，近半數內地買家借取五至七成按揭，有四成內地買家僅借三至五成。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，內地買家只因本港息口低而申請按揭，最終或只需三至四成，甚至毋須貸款仍可完成交易。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全同意，今次調整最高按揭成數，對購買力強的內地買家影響不大。
另外，發展商可以提供二按幫業主「上會」，市場預期措施對新盤影響不大。反而二手樓的影響會較大，短期內樓價或跌約2％，成交減一成。