屋署破門查高危劏房 黑點大廈違規嚴重

.【明報專訊】屋宇署早前針對劏房問題展開巡查，近日鎖定土瓜灣一幢屢接投訴的高危建築物，實行「地氈式」巡查劏房解構，並在前日罕有引用《建築物條例》，聯同警方破門進入無法聯絡住戶的兩戶劏房，以了解危樓的「結構問題」。署方解釋，過去7次巡查都不能進入屋內，衡量過公眾安全及業主權益後才決定「爆門」。

不過，有區議員擔心，屋宇署若經常在巡查中引用該條例，會令市民私隱受損，必須嚴謹控制使用法例；亦有住戶認為，即使讓屋宇署職員入屋巡查，亦難以改善劏房問題（見另稿）。

劏房接二連三發生意外，屋宇署助理署長許少偉昨表示，自今年4月起展開大規模巡查，以每年巡查1300間劏房為目標，至今能夠入屋完成巡查的僅100多間，發現部分劏房違規比較嚴重，包括擅自安裝洗手間及接駁新渠、前後樓梯未能運作影響樓宇防火安全，還有結構出現危險，如地台升高、單位間隔過多等。今次「破門入屋」單位是在土瓜灣道277至279號的8層高大廈，亦屬樓宇結構「黑點」之一，故需整幢大廈單位逐一入屋觀察，深入調查。

發信貼告示 7次聯絡不上業主租戶

現場所見，該幢大廈14個單位中，12個均被劃分為「劏房」，部分更「一開六」，即變成6戶租出，令整幢大廈有51戶住客。署方指出，由於要了解單位原來間隔，與變為劏房後的分別，因而必須入屋調查，早前已向劏房租戶和單位業主發信和貼出告示，但巡查7次均聯絡不上部分劏房住客，延至本周一才聯同警方破門入劏房，蒐集單位內部結構資料。

據了解，其中一個被破門的劏房位於277號3樓（2字樓），劏房門外被屋宇署貼上「破門」告示，署方請開鎖工匠入房，未有損壞房間門鎖；而3樓和4樓（3字樓）兩個單位的劏房，均在日前被署方貼上「最後通牒」的告示，要求業主或租戶聯絡署方，但告示未有提及會破門入屋。屋宇署指出，今次已是第二次引用《建築物條例》，該條例賦予署方職員權力進入任何個別場所，並在有需要時於警員在場的情况下，破門進入有關處所。

去年發修葺令 1個月後釘契

土地註冊處資料顯示，屋宇署去年檢查該大廈後，認為大廈有石屎及批盪剝落、鋼筋生鏽等問題，狀况「可變得危險」，遂於去年7月對全數單位發出修葺令，並在8月正式「釘契」。署方指出，會在蒐集整幢樓宇資料後，撰寫詳細報告，以便進一步行動。

記者現場所見，被署方破門入屋的劏房，屬該單位內6間劏房之一，整個單位本來實用面積約670呎，業主疑為增加租金收入，將單位「一開六」，結果只有一戶能通往消防逃生用的後樓梯（見圖）。以每劏房租金3000元計算，一個單位每月收入1.8萬元，租金回報率可逾10厘。

測量師﹕認同屋署做法

工程師學會前會長黃澤恩認為，上述劏房改建乃屬違法，危及住客安全，因《建築物條例》訂明，6層以上的樓宇必須有兩條走火梯可供住客使用。測量師學會資深會員陳旭明亦指出，若屋宇署職員不入屋，很難確定劏房的結構有沒有危險，因此認同署方的做法。