周星馳4億借客買自己樓 樓商貸五成按揭罕見 議員憂托價促查

.【明報專訊】喜劇泰斗周星馳領頭的發展商，3個月前剛以呎價近10萬元全港最高呎價售出山頂天比高A屋單位，震動全港；不過，本報調查發現，原來發展商向買家借出高達4億元的按揭，足足是8億元樓價的一半。業內人士及議員均指出，發展商願借出相當於五成樓價的按揭，幫客人購買自己發展的物業，可算極為罕見，有議員稱將要求港府跟進。

負責發展天比高的「星揚海外有限公司」，乃由周星馳及菱電共同控制，各佔一半股權。菱電執行董事梁家棟昨日接受本報查詢時，對於發展商為何借出4億元，以及新買家是否「熟客」等等，他一概只回應稱﹕「這是公司內部事務，無可奉告。」

借錢原因 菱電﹕無可奉告

有立法會議員認為，發展商借出按揭的成數，目前沒有任何規限，或有易於托價的漏洞；並認為事件非常罕見，將要求港府跟進。

天比高A屋出售時的建築面積為8302方呎，成交呎價9.6萬元，為全港有史以來最貴的住宅呎價（見圖）。本報翻查最新的土地註冊處紀錄，該屋剛註冊一份「法定押記╱按揭」文件，金額高達4億元，由發展商「星揚」借出按揭，但有關息率及其他條款，暫未見披露。同時，發展商以一按方式借出4億元按揭，有別於發展商通常只借出二按的做法。

律師﹕客戶或未能向銀行籌足按揭

律師譚日明估計，天比高發展商借出巨額一按給客戶，不排除是因為客戶暫未能向銀行借得足夠按揭，或許稍後籌足按揭，償還給發展商也不出奇。

「星揚」雖說是由周星馳及菱電各佔一半股權，但當年投得天比高地皮的中標人正是周星馳，而天比高項目借款每每也是由周星馳個人作擔保，故稱天比高是由「星爺」領頭發展，毫不為過。

天價A屋由「森暉有限公司」今年5月簽約以8億元買入，並支付一成樓價即8000萬元作訂金，根據協議，森暉須於本月9日及12日或之前，分別再繳付3.2億與4億元以完成交易，即買家必須在短短4日內調撥7.2億元巨資去完成交易。

運輸及房屋局發言人表示，並未了解事件詳情，暫不宜評論，並重申現時籌備的立法方向，是致力提高一手樓宇銷售的透明度（相關新聞刊A14）。

李永達﹕市場存操控價格漏洞

民主黨立法會議員李永達說，「這付款安排甚為古怪」，又指現時港府未有規管發展商向買家的借款上限，這事件正好反映，當前市場存在易於操控價格的漏洞，他認為政府需要跟進，以釐清事件有沒有涉及托價等問題。

工聯會立法會議員王國興說，發展商向買家借出高達五成按揭，似乎有托價之嫌，「發展商借出如此巨額的按揭貸款，幫助買家買樓，買家最終會否如期清還款項？」他促請政府徹查此宗交易。

代理﹕未見過發展商借一按

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣表示，根據最新的註冊資料，發展商借出的應該屬於一按（一般情况是銀行借出一按，發展商只借二按），她稱亦未曾見過這類的按揭安排。

明報記者