2013-5-1 06:00
宅~有何不可
德國實施新規：3年內房租漲幅不得超15% 違者或坐牢
原標題：德國今天起實施新法規3年內房租漲幅不得超過15%
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柏林市一處待租公寓大樓
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德國漢堡市，示威者將自己套在“房枷鎖”裡，抗議房租飆升。
買不起房是一回事，但如果連房租都付不起，事可就鬧大瞭。在德國，因為房租漲得太快，不僅房客受不瞭，連政府都看不下去瞭。5月1日，德國新租房法正式生效，其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制。德國建設部長彼得·拉姆紹爾說，這既可以保護房客，也與房東的利益一致。
3年內租金漲幅不得超過15%
據德國《圖片報》報導，德國政府此前也對租金漲幅做過規定，要求3年內的漲幅不得超過20%。修改後，新法規要求3年內租金漲幅不超過15%。新法還延續以前的一些規定，例如房屋租金應該按照各地政府的“指導價格”，超過這一價格的20%，算是違法行為，房客有權將房東告上法庭；超過50%的，房東被認為賺取暴利，可入獄三年。
即使房東有正當理由想提高租金，也必須經過房客同意。如果房客不同意，房東隻能提起訴訟，而不能自己強行提高租金。
另一方面，為瞭得到業主的支持，德國政府也沒忘記制定一些保護房東的條款。其中有：房客不得因為房東對改善住房條件（例如安裝外墻保溫、新的采暖系統）的行為而要求減租。他們必須忍受噪聲、灰塵以及屋外的腳手架。但如果安裝過程超過三個月，房客可以要求補償。德國政府認為，這項規定將促使業主及時更新設備，提高能源使用效率。
此前，德國房東要將“不良房客”掃地出門可不是件容易事。即使房客有欠租違約等行為，業主也要出示足夠證據，然後由執法人員實施收屋。按照新規，房客如果沒有及時交清房租，或是恣意破壞屋內設施，房東將可以強制要求房客搬走（如果房客無法找到新住處，將暫住到流浪人員收容所）。
德國建設部長彼得·拉姆紹爾認為，新法不僅可以限制房租過快上漲，也可以平衡此前法律向房客“一邊倒”的局面。這部新法將會在柏林、慕尼黑首先生效，其他大城市如波恩、科隆仍在審議中。
房租為什麼會漲？
為什麼德國有瞭完善的租房制度後，仍然出現房租飛漲的現象？《今日美國》報導說，這可能是因為外資大量湧入德國房地?，房價被推高導致的。
得益於嚴苛的稅收，德國房地?以前是“沒有泡沫”的。很多德國人愛租房不願買房，因此出現瞭10年房價不漲的局面。2008年歐債危機發生後，許多原來在義大利、西班牙、希臘的投資者紛紛開始尋找新的投資地點。他們看中瞭德國房地?的穩健。
許多投資者發現，就算加上“投機稅”這樣莫名的稅種之後，德國的房價還是要比其他地方低很多。以柏林的房價為例，那裏算是歐洲國傢首都城市裡最低的，每平方米大約2000歐元（1歐元約合8.1元人民幣）。今年3月，47歲的義大利電影製片人弗朗哥·弗拉卡西就在柏林買瞭兩套房。“同樣一套房，在羅馬至少要貴五倍”，他得意地說。
德國人愛租房不愛買房
買房還是租房？對於很多德國人來說，他們的選擇多數會是後者。這是德國人普遍的心態，一個原因是德國租房市場很健全。“我沒有錢買房。”作為一個地道的德國人，中國銀行德國法蘭克福分行的僱員朱麗直率地說。沒有豐厚的收入、喜歡旅遊、要求一定的生活品質、工作的流動性，這些都是德國人不買房的理由。
“我一個月的收入在4000歐元左右，其中一半以上要通過稅收的形式上繳財政，而法蘭克福的房租大約在1000歐元，再考慮到日常開支，我哪有積蓄去購買房子。”
沒錢買房，但是朱麗並未因此而焦慮。因為德國政府花瞭大氣力建設、完善瞭租房市場。由於德國嚴格的租房法，註重保護房客的利益，租房的安全感並不亞於買房，數十年居住在一所出租房中的德國傢庭不在少數。統計數據顯示，德國超過50%的傢庭租房居住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫生、白領等高收入者。
愛租房的國情，還催生出瞭一個特殊的群體，那就是德國租客協會。由於房源緊張、出租秩序混亂，租客協會早在1868年，就在德國德累斯頓市出現瞭。現在，德國各地的租客協會會員超過300萬人，成員大多是左翼活動傢、移民、退休員工等。德國租房“指導價”不由供求關係決定，很大程度上也是因為租客協會的存在。
（本報綜合報導）
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與世界上很多地方一樣，德國租房者入住前，也會和房東簽有租房合同。這種合同除瞭寫明居住面積（地下室一般不包括在面積內，因為地下室在德國，一般堆放雜物、食品和飲料，不用於出租）外，還寫明房租及附加費用，如垃圾費，暖氣費，清潔費等，水電費一般是單獨算的。合同註明水電設備的維修是房東的事。
合同一般規定，任何一方要解除合同，需要提前兩到三個月的時間。不能隨意解除合同，房東不能隨便驅趕房客。房客入住前，先交兩到三個月房租為押金，終止合同時房東退還押金並加上利息（一般等同於銀行的儲蓄利息）。
德國人怎麼租房？