德國：房價超出評估師算出的50%要坐牢

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　　原標題：欠貸傢庭自焚德國“房吃人”？
　　德國若房價超出評估師算出的20% 賣房人將面臨5萬歐元?金超過50%則要坐牢
　　據統計，德國大城市的房價及租房價近兩年日益上漲，達到20年來最快速度，圖為德國柏林街頭的房?廣告供圖/CFP
　　導讀：昨天，微博上有關德國一傢三口因為無法償還貸款面臨房?被銀行收回而自焚的消息被熱議。不少中國網民感嘆“我們不是唯一遭遇高房價壓力的人群”。據記者瞭解，德國房價這幾年雖然略有上漲，但實際上，這種“房吃人”的事情鮮見。
　　網友：房奴不僅僅是中國人
　　原來德國人購房也壓力大
　　微博消息顯示，這一慘案發生在上周四，這個三口之傢包括42歲的父親蒂姆，46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在自焚之前，貝阿特還在網上發佈一封遺書，由於無力償還債務，房?被銀行收回。貝阿特在遺書中譴責銀行和勸她買房的哥哥。由於房貸的原因，貝阿特一傢生活拮據，房子還未完全裝修完畢，傢中甚至沒有幾件像樣的傢具。
　　昨天，有不少國內網友熱議此事，稱近幾年德國房價瘋長。根據德國著名統計網站Statista的調查結果，最近五年，德國大中城市平均房價幾乎翻番。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到瞭今年三季度已經到瞭3760歐元。而慕尼黑漲幅更大。有網友感嘆，“原來不僅中國人是房奴，德國人也壓力山大。”
　　當地人：不存在供需緊缺
　　德國房價漲幅難比中國
　　周女士上世紀90年代初從中國北京移居德國慕尼黑，這兩年她也感覺到瞭德國房價有漲勢，但相比較中國的漲幅，幾乎是小巫見大巫。“德國的房子一般很難用均價來表示，一方面是房子按套來賣，第二是房子的環境、年代、修繕情況都不同，不能簡單用均價來衡量。”
　　“整體而言，德國房價是比較穩定的。以前德國人口和經濟調查的時候曾公佈過數據，德國人口8000多萬，有4000多萬套住房，本身不存在供需緊缺的情況。”周女士告訴記者，由於人口出生率不高，且對外國移民有著嚴格的要求，對房?的需求增長並不大。
　　作為歐洲最好的經濟體，德國房價一直不溫不火。在過去三十年間，德國房價平均上漲瞭60%，但是個人收入卻增長瞭3倍，而同期美國的房價增長瞭兩倍。“是什麼讓房價停滯，這也吸引瞭不少中國官員去考察學習。”周女士表示。
　　對此，一位曾去德國考察的北京相關管理部門負責人介紹，德國沒有炒房史，主要還是政府將居住作為一項國民福利來對待。在德國，房地?不是支柱?業，雖然政府控制著不少的公共土地和住宅，但並不敢通過炒高地價來增加收入，這會面臨很大的選民壓力。
　　現狀：房價超出合理房價五成
　　賣房人要因暴利坐牢
　　周女士在德國科隆生活瞭20年，自己有居住的房?，距離科隆市中心有大約25分鐘的車程。這麼多年來，她的傢庭從來就沒有過要在德國炒房發財的想法。
　　“在德國炒房要交3.5%的交易稅，有瞭盈利還需要繳納差價盈利稅，一算下來基本就無利可圖瞭。”在德國還有合理房價的概念，如果一套房子超過獨立地?評估師算出的合理房價20%，買房人有可能要面臨5萬歐元?金。如果超過50%，則可能因為暴利要去坐牢。這幾年她隔兩三年就要回一趟北京，看到國內房價大漲，經不住誘惑在山東花瞭150萬買瞭一個海景房，夢想著度假和投資兼用，不過在德國炒房她是沒有興趣。
　　對年輕人來說，德國的房子也不便宜。從上海移居科隆的孫女士，每個月大概掙2200歐元，住房租金大約800歐元左右。由於其他生活成本並不高，所以也沒有什麼生活壓力。“在德國租房，政府也有明確的房租漲幅限制，超過平均水平太多也會遭遇?款。所以房東不會頻頻漲價，租房人也比較有安全感。”文/本報記者范輝