官地益高球會　私人會所變骨場

要求收回粉嶺高球場來興建房屋的呼聲，一度引發貧富矛盾。審計署卻揭露，政府14年前以1,000元批出球場契約時，非但不顧新界東北長遠發展需要，還無償附送一幅11公頃的短期租約土地，明益高球會，政府因此每年少收80萬元租金。而高球會霸佔大幅靚地，卻以限制債權證流通的方式，令會員人數長期維持2,500人的小圈子水平。


發展局長陳茂波較早前回應環保團體要求時曾表示，新界東北發展規劃將一併檢討高球場，導致社會上出現高球場存廢的爭論。審計署昨發表報告審查了27個私人體育會所，當中包括粉嶺高球場，發現有過百年歷史的粉嶺高球場，原本以舊契約租用，每年續期，地政總署於1999年批出長達21年的新契約。

[b]條款違前行政局政策[/b]
審計署發現新契約條款多處違反前行政局定下的私人體育會所政策，包括不應批新土地及會所不可住宿。高球場之前以短期租約方式租用球場隔鄰一幅11公頃土地，需交80萬元年租，地政總署卻將土地無償納入新契約中，令高球會面積由159公頃擴大至170公頃。新契約又容許會所為會員及賓客提供住宿地方，合共有51個房間。另外，地政總署曾提出高球場會限制新界發展，但當時規劃環境地政局卻指土地不礙發展。
審計署又指佔地甚廣的粉嶺高球場，會員人數明顯停滯不前，30多年來維持2,500人水平。
根據高球會的章程，會員籍不可轉讓，而會員必須是債權證持有人，但多年不少人退會後仍保留債權證，現時高球會債權持有人達3,300人，比會員更多。債權持有人可申請交還債權證，當有會籍申請人願以市價或以上認購新債權證，球會就會收回舊債權證，並發新債權證給新會員，並將溢價交回舊債權持有人。但高球會就交還債權證名額有限制，導致目前輪候入高球會要等20年。

[b]債權轉手獲可觀費用[/b]
據了解，不少私人會所由於會費收入有限，都會發債權集資作發展用途，債權可轉手，於是出現二手市場。目前粉嶺高球場債權二手價已被炒至1,000萬元，球會處理每宗債權轉手亦收取可觀手續費。浸會大學體育學系副教授雷雄德表示，以內地作參考，每個18洞球場會員人數為1,000至1,500人，粉嶺高球場共3個場，即每個場只有800多名會員，應可以收多一些。據了解，立法會帳委會料會就私人會所及環保斗進行公開聆訊，餘下議題則有待商討。

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■粉嶺高球會擁170公頃土地，但會員人數30多年來僅維持2,500多人。資料圖片

[b]私人體育會所10宗罪[/b]
營運麻雀房
1個位於市區優越地段的會所，營運多項非體育設施，包括食肆、麻雀房及按摩房


分租第三者
11間會所內的20項設施，包括食肆、酒吧、按摩室及美容院等分租予第三者經營


重建不守法
1間會所重建時，即使地政總署拒絕批准建築圖則，仍繼續進行建築工程


無地盡其用
有會所佔地1公頃，主要活動只是供會員燒烤；另有會所籃球場及泳池均嚴重失修


開放時數少
會所開放給公眾使用，但大部份實際使用時數偏低，有會所只在午膳時間開放


無修葺斜坡
1間會所99年收屋宇署危險斜坡修葺令，14年來從無修葺


辦婚宴牟利
1間會所過去5年開放給公眾舉辦了約90場婚宴，賺取費用


裝設發射站
2個體育會所未經批准出租天台裝設無線電發射站


反收政府租
1間會所將兩個泊位租予政府部門，收取租金


多違例建築
1間會所內有多達16座違例建築

資料來源：審計署

來源:蘋果日報網站